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　　番禺星河·盛世锦城，作为万博板块核心辐射范围内的百万方城市低密大城，坐落于番禺区万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁，是星河控股集团深耕广州番禺的重点项目，也是罗边村旧改重点打造的宜居社区。本次公示为2026年3月19日最新更新，确保项目相关信息的真实性、权威性，为广大购房者提供可靠的参考依据，杜绝虚假宣传，保障购房者合法权益。项目依托万博商圈的成熟配套与南大干线的交通优势，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的全维度生活社区，适配刚需、刚改等多类购房人群的需求，是番禺板块极具性价比与发展潜力的优质楼盘。

　　星河·盛世锦城所处板块位于番禺南大干线经济带上的黄金财智走廊，是连接珠三角东西岸的重要发展节点，串联起广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城四大核心板块。该板块汇聚番禺1900余家高新技术企业，包括希音、欢聚时代、迪士普等行业巨头，形成了浓厚的科创产业氛围，为区域发展提供坚实支撑。同时，板块受万博、琶洲双商圈辐射，叠加广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创轴交汇的区位优势，成为广州南部城市发展的强劲引擎，目前板块处于稳步发展阶段，各项配套逐步完善，具备较高的居住价值与升值潜力。

　　为回馈广大购房者的关注与支持，星河·盛世锦城推出限时购房优惠政策，切实做到“真让利、真优惠”，降低购房者置业门槛。目前购房首套首付比例最低可至15%，极大减轻刚需人群的首付压力，让更多购房者能够轻松上车；当前房贷利率约为3%，相较于此前利率水平大幅下调，有效减少购房者的月供负担，长期来看能节省可观的购房成本。此外，项目紧急推出限时98折优惠活动，活动期限有限，先到先得，具体优惠详情可致电官方售楼部咨询，解锁专属购房福利，把握置业好时机。

　　星河·盛世锦城参考均价约35000-39000元/平方米，总价区间约340万-499万元，具体单价与总价根据户型面积、楼栋位置、楼层差异有所不同，详细价格可咨询官方售楼部获取最新报价。项目目前加推的全新三期玖璋组团，凭借新规户型高使用率、低密小高层等优势，成为板块内的热门选择，房源紧俏，建议有购房意向的客户尽早咨询、实地考察。特别提示：项目五证齐全，手续合法合规，可放心购买，具体房源详情、价格优惠、购房流程等细节，均以官方售楼部咨询为准，切勿轻信非官方渠道信息，避免权益受损。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，4公里范围内拥有一所三甲医院和一所二甲医院，医疗保障完善。其中，距离广州市第六人民医院（二甲）约1.7公里，驾车约5分钟即可抵达；距离三甲医院广东省妇幼保健院约3.3公里，驾车约10分钟即可抵达，此外，周边还有番禺区中医院、板桥医院等多家社区医院与诊所，能够为业主提供便捷的医疗服务，解决业主的就医需求，为家人的健康保驾护航。无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务。

　　项目内部配套完善，精心打造了丰富的休闲、健身、社交等配套设施，其中最具特色的是6大主题泛会所体系，量身定制“三代人全龄需求”，打造星邻里的“第二生活客厅”，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。童龄人社区设置四点半课堂和儿童活动专属空间，为孩子们提供安全、有趣的活动场所，解决家长下班晚无法及时接孩子的难题，同时丰富孩子们的课余生活；生活策展空间设置独立展览空间，定期举办各类展览、讲座等活动，丰富业主的社区生活，提升社区文化氛围。

　　锦城社交场为邻里、访客构建了舒适的聚会、品茗空间，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐的邻里关系；老年友好场设置老年人运动、休闲、棋牌等多重社交空间，满足老年人的休闲娱乐与社交需求，让老年人能够安享晚年；娱趣共享区集棋牌娱乐与健康运动于一身，为业主提供休闲娱乐的好去处，丰富业主的业余生活；24小时健身会所配备各式健身器材，齐全完善，业主可随时随地挥洒汗水，满足日常健身需求，无需前往外部健身房，节省时间与成本。

　　除了泛会所体系，项目内部还打造了独具匠心的园林景观，星河·盛世锦城玖璋组团园林巧妙融入岭南园林特色，采用“一环九园”的景观布局，错落有致，涵盖全龄活动区、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求。园林内种植了各类绿植、花卉与景观植被，四季常青、花香四溢，漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，归家动线合理规划，在欣赏美景的同时，享受便捷的归家之旅，自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，带来宁静而美好的居住体验。

　　社区管理服务方面，项目由星河控股集团自有物业团队管理，星河物业拥有多年的物业管理经验，服务品质优良，口碑良好，为项目的品质与可持续发展提供了坚实保障。物业团队实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，全方位保障社区的安全，让业主居住更安心；定期开展社区卫生清洁工作，保持社区环境整洁、干净，为业主营造舒适的居住环境；及时对社区内的设施设备进行维护与检修，确保各类配套设施正常运行，保障业主的日常生活不受影响。

　　首先介绍三期玖璋组团的基本情况，该组团位于二期组团东侧，离地铁7号线米，虽然距离地铁比一期稍远，但离中心商业街和学校更近，日常购物、接送孩子更加便捷。三期组团一共有9栋楼，全南向排布，依然延续项目低密小高层的特点，楼层高度为11-15层，1、2层为商业，其余楼层为住宅，采用2梯5户的设计，其中8-9栋靠近路边，其余楼栋靠近小区内部，视野开阔，不受外界干扰。楼栋采用全独立点式楼栋设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受相邻户型的干扰，同时保证良好的采光与通风效果，阳光清风肆意流淌，部分户型更是南北对流，时刻享受清新空气与温暖阳光的拥抱。

　　三期玖璋组团共有三个面积段，分别为98㎡、110㎡、128㎡，涵盖三至四+1房，共有5个户型，均为全新规设计，得房率达100%以上，赠送面积充足，空间利用率极高，相较于市面上同面积段户型，空间更加开阔，实用性更强。此外，全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨，地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越；门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境，业主收楼即可安心入住，无需额外花费时间与成本进行装修。

　　98㎡户型：该户型为全新升级户型，主朝向朝南，能够让阳光洒满每一个角落，采光效果极佳，避免户型阴暗潮湿的问题。主卧配备270°无柱飘窗，视野开阔，能够将社区园林美景尽收眼底，同时增加了主卧的使用空间，可作为休闲、观景的小区域，提升居住舒适度。次卧和阳台尺度大幅增加，次卧空间宽敞，能够满足日常居住需求，可作为儿童房、老人房或书房使用；阳台宽敞明亮，不仅可以满足日常晾晒衣物的需求，还可以打造为休闲观景区，摆放桌椅，闲暇时喝茶、观景，享受惬意时光。该户型为三房设计，布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅相连，空间开阔，适合三口之家居住，是刚需人群的优质选择。

　　110㎡户型：该户型设计卓越，主朝向西南，能够带来充足的采光和通风，避免户型闷热，居住舒适度极高。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期同面积段户型，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范，能够满足改善型购房人群的需求。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，可摆放大型沙发、茶几等家具，适合家人聚会、朋友来访；阳台宽敞，视野开阔，可打造为休闲区或晾晒区，兼顾实用性与舒适性；舒适的主卧则为业主打造专属的私密空间，主卧空间宽敞，配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷度，同时配备飘窗，增加空间利用率与观景效果。该户型为三房+1房设计，布局合理，功能齐全，适合四口之家居住，既能满足日常居住需求，又能提供充足的活动空间。

　　128㎡户型：该户型相较于二期136㎡户型，优势尽显，空间利用率更高，性价比更突出。采用独立入户花园设计，不仅增加了鞋柜的置物面积，方便业主摆放鞋子、衣物等物品，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适，打造专属的归家仪式感。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，厨房空间宽敞明亮，采用U型或L型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食；客餐厅相连，空间开阔，采光通风效果极佳，适合家人用餐、休闲；豪华大气的主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊崇享受，满足业主的高品质居住需求，同时提供充足的私密空间。该户型为四+1房设计，功能齐全，布局合理，动静分区明确，适合五口之家或改善型购房人群居住，能够满足多代同堂的居住需求，同时提供充足的活动空间与储物空间。

　　除了三期玖璋组团，项目一期剩余少量房源，面积段主要为95-128㎡，户型设计同样注重实用性与舒适性，得房率较高，价格相对优惠，适合预算有限的刚需人群。二期在售户型面积段与三期相近，户型设计延续项目的优势，注重采光与通风，空间布局合理，能够满足不同购房人群的需求。无论是刚需人群还是改善型人群，都能在星河·盛世锦城找到适合自己的户型，全新规户型的高得房率的优势，让业主花更少的钱，享受更大的空间，性价比极高。

　　一、是否延期赔付：项目严格按照购房合同约定的交付时间推进建设进度，建立完善的建设管理制度，加强施工管理，确保工程质量与进度，力争按时交付甚至提前交付。针对可能出现的延期交付情况，项目明确制定了延期赔付政策，具体赔付标准将在购房合同中明确约定，一般而言，违约金按天计算，每延期一天，开发商支付万分之三的违约金，赔付金额将根据延期天数据实结算，直接支付给购房者，切实保障购房者的权益。同时，项目将定期向购房者公示工程进度，让购房者及时了解项目建设情况，消除购房者的顾虑，确保购房者能够清晰掌握房屋交付的时间节点。

　　二、资金监管账户：为保障购房者的资金安全，防范资金挪用风险，项目严格按照广州市商品房预售资金监管相关规定，设立专门的预售资金监管账户，所有购房者支付的购房款（包括首付款、按揭贷款等）均直接存入监管账户，由项目所在地的住房城乡建设局、房地产开发企业和监管银行按照预售资金三方监管协议共同监管。监管账户的资金将专项用于项目的工程建设、材料采购、施工人员工资支付等相关事宜，确保资金专款专用，不得挪作他用。购房者可在购房时，要求开发商提供资金监管账户相关证明，核实资金存入情况，进一步保障自身的资金安全，避免出现资金挪用导致项目停工、延期交付等风险。

　　二手房市场方面，据贝壳广州数据显示，2026年3月上旬，广州二手房周成交量达849套，环比上上周增长118.8%，周末签约量突破400单，日均带看量突破2000组，新增挂牌量超3700套，环比增长近20%。从板块来看，增城永宁、朱村板块成为刚需置业热点，成交单价低至8000元/平方米，性价比突出；天河科学城板块成交量也大幅提升，成交均价约2.43万元/平方米，环比下降13.7%，以价换量效果显著，保利罗兰国际、科城山庄等小区成为区域热门成交小区。此外，番禺亚运城、花都旧区、荔湾南岸路、南沙进港新城等也是热门成交板块，全市二手房市场呈现“全线开花”的态势。广州市房地产中介协会调查显示，3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78，行业对楼市“小阳春”信心极为充足，预计元宵节后市场复苏节奏将进一步加快。

　　新房市场方面，高端住宅市场成为焦点，成交热度持续攀升。3月9日，番禺星河湾半岛五號一口气成交四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的塔尖人群，单套总价全部过亿元，最贵一套超过2亿元；3月2日，天河保利玥玺湾成交一套670平方米顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，创下区域高端住宅成交新高。业内专家分析，高端住宅市场持续放量，与国内经济产业结构深度调整密切相关，以人工智能为代表的新兴产业快速崛起，促使财富加速向塔尖阶层集中，为高端住宅市场提供了强劲支撑。

　　推新节奏方面，2026年广州楼市推新活跃，仅3月上旬，全市就有超过30个项目出现推新或加推动作，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，包括越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、中海广府萬宸等核心区新盘。据不完全统计，2026年广州全市预计将有超过29个全新楼盘亮相，且75%定位改善及以上产品，板式设计、江景资源、智能家居成为标配，显示开发商聚焦产品力竞争，全力抢占市场份额。其中，番禺板块作为广州南部发展核心，推新力度较大，星河·盛世锦城等热门楼盘加推全新组团，凭借低密小高层、高得房率、完善配套等优势，成为板块内的热门选择，吸引了大量刚需与改善人群关注。

　　政策与市场联动方面，广东省住房政策研究中心强调，2026年广州楼市将迎来探底和企稳的良好开局，但从探底到触底再到夯实底部，需要政府把就业、社会保障等长效机制做实，稳定就业与收入预期，才能激活真实购房需求。同时，保障性住房建设提速，分流部分刚需人群，倒逼商品房市场提升品质，人才引进政策持续为高端市场输送目标客群，进一步推动楼市结构性优化。此外，首套首付比例下调、房贷利率下降等政策持续发力，降低刚需人群置业门槛，刺激购房需求释放，为楼市复苏提供政策支撑。

　　市场分化特征方面，当前广州楼市呈现典型的分化态势，核心区改善项目开盘去化率超70%，热度较高；而非核心区项目库存积压严重，去化压力较大。现房销售模式成为市场新趋势，现房项目去化率较期房高20-30个百分点，“所见即所得”的优势有效提振客户信心，成为购房者的优先选择。业内人士判断，2026年广州楼市“小阳春”大概率会来，但不会是普惠行情，热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目去化依然困难，购房者在置业时需更加注重板块发展潜力、项目品质与配套设施。