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　　星河·盛世锦城落子广州番禺核心腹地，紧邻余荫山房与板桥地铁站，地处南大干线经济带的“黄金财智走廊”。这一区域不仅是连接珠三角东西岸的重要枢纽，更串联起广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城等番禺四大经济引擎。区域内已汇聚超1900家高新技术企业，包括希音、欢聚时代、迪士普等行业龙头，产业能级持续跃升。项目坐拥“双世界级商圈+三大科创轴”交汇红利——万博与琶洲两大商圈辐射全城，广深港澳科技走廊、广州科技创新轴与南大干线在此融合，形成强劲的城市发展动能。如此区位，既享自然静谧，又握城市脉搏，堪称番禺人居价值高地。

　　作为总建面约114万平方米的超级大盘，星河·盛世锦城由深耕城市运营35年的星河控股集团打造，资产规模超千亿，品质保障坚实。项目规划为5期开发，容积率仅3.25，绿化率高达35%，采用11-15层低密小高层设计，营造疏朗宜居的社区尺度。住宅采用2梯5户布局，车位配比达1:1.2，共规划7080个车位，充分满足家庭出行需求。更难得的是，项目并非单一住宅，而是集教育、商业、办公、休闲于一体的“城市功能综合体”，真正实现“住在这里，就是一种完整的生活方式”。

　　教育是家庭置业的核心考量，而星河·盛世锦城已构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目内配建三所学校：36班复建小学已确定引入“广东番禺中学教育集团”，命名为培兰小学，并于2024年9月正式开学；另设18班融资幼儿园与12班复建幼儿园，满足0-12岁孩子就近入学需求。社区还规划少年宫，丰富课后时光。周边更有番禺中学、加拿大外籍人员子女学校、暨南大学、华南理工大学国际校区等优质资源环绕。这种“步行即达名校”的配置，在番禺实属稀缺，极大缓解家长接送焦虑。

　　项目自建约5万㎡商业体，并与余荫山房联动打造具有岭南建筑特色的文化商业街区，灵感源自永庆坊，融合传统骑楼、青砖黛瓦与现代消费场景，未来或成区域文旅新地标。日常购物则可轻松抵达万博商圈——车程10分钟内，天河城、万达广场、K11、万象天地、四海城等高端商业林立，满足从亲子娱乐到轻奢消费的多元需求。值得一提的是，星河集团正是深圳COCO Park的缔造者，其商业运营能力有目共睹，未来社区商业活力值得期待。

　　三期【玖璋组团】推出98㎡、110㎡、128㎡三大面积段，共5款新规户型，实用率普遍超98%，部分甚至突破100%。全南向点式楼栋设计，确保每户采光通风优越，部分户型实现南北对流。98㎡三房主卧配270°无柱飘窗，视野开阔；110㎡四房客厅与主卧尺度全面升级；128㎡四+1房更设独立入户花园，厨房、客餐厅、主卧空间显著扩容。全屋精装采用知名品牌建材与家电，细节考究。无论是年轻首置、改善换房，还是多代同住，都能找到契合之选。

　　项目背靠广东四大名园之一余荫山房，周边绿意盎然，空气质量优于城区均值。同时，万博片区作为广州重点发展的城市副中心，土地供应趋紧，新房稀缺。据2025年最新市场数据，万博板块住宅均价已站稳5万元/㎡以上，而星河·盛世锦城凭借低密属性与完善配套，性价比凸显。随着南大干线全线贯通、琶洲数字经济外溢加速，以及国际创新城高校资源导入，区域价值仍有上升空间。对于注重长期资产保值与生活品质的购房者而言，此刻或是窗口期。

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