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　　三、竞买人参加竞买，应在开拍前于淘宝网自行注册账户并实名认证。竞买人如未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前（至少提前三个工作日）向平江县人民法院办理委托手续，并经法院确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（法人组织应为法定代表人、其他组织应为机构负责人）须与委托代理人一同到平江县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，应向法院提交经过公证的授权委托书，并由委托代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书以及提取拍卖标的。如未办理委托手续或委托手续不全，竞买活动一律认定为委托代理人个人行为。

　　九、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，由法院按照现状交付标的物，并凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需交纳和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体和数额。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。