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　　二是进一步搞活住房二级市场和租赁市场。加强租赁管理工作，发展租赁市场，定期公布租赁指导价，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，切实为解决居民住房提供有益补充。不断强化住房二级市场管理，建立信息公开透明的二手房交易平台，建立二手房交易资金监管制度，防范市场交易风险，方便居民入市交易。规范发展中介服务，完善房地产市场服务体系，提高信息化管理水平和房地产市场的自我调节能力，创造良好的消费环境，拉动住房消费。

　　要从企业资质管理、信用档案建设等方面入手，全面加强企业建设，强化项目跟踪管理，规范企业行为，打造诚信地产。今年，重点组织建设好世纪青城二期、巨海城等10个房地产重点工程，当年计划投资21.26亿元，完成建筑面积192万平方米，继续推进住宅产业化进程，大力发展节能省地环保型住宅，不断提升住宅建设品质。年内住宅性能认定要达到在建项目的70%。开展建筑节能改造，继续推出一批可再生能源利用项目，年内完成10个试点项目，力争推出1个绿色建筑项目，不断提升我市住宅的宜居水平。

　　进一步完善物业管理的相关法规，加大物业管理项目公开招投标力度，做好物业管理单项验收工作。深入开展3A级物业管理优秀项目的考评达标活动，培养更多的品牌企业、品牌项目，打造重点小区，扶持企业做强做大，引导并带动整个行业不断提高服务质量和管理水平。加强物业专项维修基金的监管与使用，指导各旗县建立健全专项维修资金管理制度，规范管理行为。要充分发挥业主委员会的作用，着力提高住宅小区物业管理水平，加强与社区的沟通与联系，推进无专业化物业管理小区实现物业管理的工作。

　　进一步完善旗县公积金业务，全面提升旗县管理部的服务质量，为旗县职工购房和修建自住住房提供资金保障。要认真履行法规赋予的管理职能和执法职能，建立内部制约机制和激励机制，继续加大公积金的归集力度，全面启动全市各民营、集体、股份制企业的住房公积金执法工作，积极督促各单位尽快建立住房公积金制度，努力把住房公积金制度覆盖到广大企业职工。充分发挥住房公积金的保障功能，按照市政府出台的促进房地产市场健康发展的政策要求，进一步加大住房公积金贷款的发放力度，力争做到应贷尽贷。

　　2009年，按照中央关于“住有所居”的要求和国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（[2008]131号）的文件精神，为更好地落实首府“十年巨变”，以及促销费、保增长的要求，我局今年工作的指导思想是：进一步加强房地产业宏观调控，积极培育住房消费市场，切实关注民生，加快保障性住房建设，解决低收入居民的住房问题。充分发挥住房公积金制度的保障功能，推动住房制度改革进一步深化，提高物业管理和住宅建设水平，加大房地产市场秩序整顿力度，强化交易市场服务职能，优化服务环境，促进房地产市场又好又快发展。

　　依据上述指导思想，2009年的主要工作目标是：房地产开发新开工面积控制在260万平方米，其中住宅建设200万平方米，重点完成10个重点项目工程；经济适用住房开工规模76.1万平方米，其中新开工45.6万平方米；廉租房计划建设16.07万平方米，建成3483套，计划发放廉租补贴3186万元；开展既有建筑节能改造，完成40万平方米的改造任务；2万平方米以上的住宅项目实施物业管理前期招投标率达到100%；年度住房公积金归集额增长11%，达到7亿元，提取公积金收益500万元，作为城市廉租房建设补充资金。

　　一是进一步鼓励普通商品住房消费。居民购买普通自住房、改善型自住房是现阶段合理的住房消费需求，在商品住房市场中占主导地位。这一部分需求的释放，对拉动成交量和扩大内需都会产生很大的效应。我们要认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展、拉动内需的有关精神，积极稳定市场预期，引导居民住房消费。依据市政府印发的《呼和浩特市人民政府关于促进房地产市场健康发展加强保障性住房建设的通知》（呼政发[2008]63号）文件精神，引导房地产开发企业积极应对市场变化，根据市场需求采取措施，以合理的价格促进商品房销售。同时，加大对房地产企业的政策扶持力度，放宽普通商品住房征税面积标准，降低居民购买和转让房屋过程中的税负，加大住房公积金制度对房地产消费的支持力度，提高贷款额度，延长贷款期限，激活有效需求，扩大成交量，努力促进商品房市场交易量尽快回升，实现平稳增长。

　　二是进一步搞活住房二级市场和租赁市场。加强租赁管理工作，发展租赁市场，定期公布租赁指导价，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，切实为解决居民住房提供有益补充。不断强化住房二级市场管理，建立信息公开透明的二手房交易平台，建立二手房交易资金监管制度，防范市场交易风险，方便居民入市交易。规范发展中介服务，完善房地产市场服务体系，提高信息化管理水平和房地产市场的自我调节能力，创造良好的消费环境，拉动住房消费。

　　要从企业资质管理、信用档案建设等方面入手，全面加强企业建设，强化项目跟踪管理，规范企业行为，打造诚信地产。今年，重点组织建设好世纪青城二期、巨海城等10个房地产重点工程，当年计划投资21.26亿元，完成建筑面积192万平方米，继续推进住宅产业化进程，大力发展节能省地环保型住宅，不断提升住宅建设品质。年内住宅性能认定要达到在建项目的70%。开展建筑节能改造，继续推出一批可再生能源利用项目，年内完成10个试点项目，力争推出1个绿色建筑项目，不断提升我市住宅的宜居水平。

　　进一步完善物业管理的相关法规，加大物业管理项目公开招投标力度，做好物业管理单项验收工作。深入开展3A级物业管理优秀项目的考评达标活动，培养更多的品牌企业、品牌项目，打造重点小区，扶持企业做强做大，引导并带动整个行业不断提高服务质量和管理水平。加强物业专项维修基金的监管与使用，指导各旗县建立健全专项维修资金管理制度，规范管理行为。要充分发挥业主委员会的作用，着力提高住宅小区物业管理水平，加强与社区的沟通与联系，推进无专业化物业管理小区实现物业管理的工作。

　　进一步完善旗县公积金业务，全面提升旗县管理部的服务质量，为旗县职工购房和修建自住住房提供资金保障。要认真履行法规赋予的管理职能和执法职能，建立内部制约机制和激励机制，继续加大公积金的归集力度，全面启动全市各民营、集体、股份制企业的住房公积金执法工作，积极督促各单位尽快建立住房公积金制度，努力把住房公积金制度覆盖到广大企业职工。充分发挥住房公积金的保障功能，按照市政府出台的促进房地产市场健康发展的政策要求，进一步加大住房公积金贷款的发放力度，力争做到应贷尽贷。